Verplichting beheer waterkwaliteit
De eigenaar van een collectieve leidingwaterinstallatie is vanaf het leveringspunt van het drinkwaterbedrijf tot aan de leveringspunten van de woninginstallaties verantwoordelijk voor de technische staat van de installatie.

De eigenaar van een woning is verantwoordelijk voor de technische staat van zijn eigen woninginstallatie. Maar voor de kwaliteit van het drinkwater ligt dat anders. Die moet worden getoetst aan de tappunten van de op het collectieve leidingnet aangesloten woninginstallaties. Wordt op die tappunten Legionella aangetroffen (of de kwaliteit voldoet niet aan een andere parameter), dan moet de eigenaar van het collectieve leidingnet in actie komen.

Zie artikel 4 van het Waterleidingbesluit

Deze wetgeving wordt nader uitgelegd in de ISSO publicaties. Aan de hand van deze bladen kunt u uitzoeken of u risico loopt.

ISSO 55.1 Hoog risicoklasse
ISSO 55.2 Laag risicoklasse

U vindt op www.infodwi.nl meer informatie over drinkwater en Legionella.
Zo is er onder andere de doe-het-zelf check voor kleine waterleidinginstallaties.

Afhankelijk van de risicoklasse en de omstandigheden moeten er maatregelen genomen worden. VROM onderscheid daarin 4 klassen, zie de ladder hiernaast. Uitgebreide uitleg over de ladder vindt u via deze link

Legionellavraagbaak
www.legionellavraagbaak.nl
Online vraagbaak over Legionella van VROM en het Instituut voor Studie
en Stimulering van Onderzoek van gebouwinstallaties (ISSO).

Zorgplicht Legionella
www.zorgplicht-legionella.nl
Met de website kan men voor een willekeurig gebouw op eenvoudige wijze een lijst van maatregelen legionellapreventie en terugstroombeveiliging genereren en printen voor de installateur, beheerder en gebruiker van een installatie. (ISSO)

Een Legionellabesmetting kan vele oorzaken hebben en vaak is het een combinatie van factoren. Lees meer in het volledige krantenbericht >>

Wetgeving is een belangrijke kennisbron, maar zeker niet de enige. Een praktijkvoorbeeld is vaak vele malen duidelijker. Woningstichting wooninc. pakte het beheer van het risico op Legionellagroei op een digitale manier aan.

Wooninc heeft het beheer over onder andere 8000 verhuureenheden in Eindhoven en omstreken. Een groot deel van de verhuureenheden zijn seniorencomplexen. Senioren vallen onder de hoog risicogroep m.b.t. Legionella en dus moet er veel aandacht aan het beheer van de drinkwatersystemen besteed worden. De heer van Leeuwen, verantwoordelijk voor het beheer van de drinkwaterkwaliteit in de gebouwen, heeft zijn idee van digitaal beheer in de praktijk gebracht.

Risicovolle punten bemeten
De in de risicoanalyse vastgestelde punten van de collectieve drinkwaterinstallatie moeten worden bemeterd en iedere week moeten bepaalde handelingen verricht worden. Wooninc. heeft een klein archief, we bewaren alles digitaal. Daarom is ook gekozen voor digitale verwerking van de beheersmappen wat betreft Legionella. Een van mijn taken is te controleren of die mappen bijgehouden worden. Ik werk het liefst vanuit één plek, achter mijn bureau van waaruit ik alles kan controleren. Toen kwam eigenlijk het idee van een digitaal systeem bij me op.

Hoge betrouwbaarheid
We hebben destijds eens berekend hoeveel tijd ons het handmatige systeem kost. Tijd is geld en we berekenden dat we veel konden besparen wanneer we dit digitaal zouden doen. Ook is de betrouwbaarheid van een digitaal systeem erg groot doordat de installaties 24 uur per dag bewaakt worden.

Advies in wet- en regelgeving
Wij werken met een adviseur die van alle wet-, regelgeving en mogelijkheden op de hoogte is. Met deze kennis faciliteerde deze organisatie dat al onze tappunten via een Hatuguard systeem digitaal gemonitord worden. Op het systeem zijn verschillende sensoren aangesloten zoals WaterStroomDetectoren voor het verversen van water en temperatuursensoren om de omgevingstemperatuur in de gaten te houden. Al deze signalen komen samen in een centraal programma die ons altijd de actuele stand van zaken laat zien. Zeer efficiënt.

Vooruitkijken is besparen
We hebben destijds een vrij groot bedrag besteed om alles digitaal te maken. Waarom? Naar de toekomst kijkende hebben we een systeem waar we nu van op aan kunnen. Op redelijk korte termijn werd dit kostentechnisch al veel voordeliger dan handmatige verwerking".

"Ik werk het liefst vanuit één plek, achter mijn bureau van waaruit ik alles kan controleren"

Dhr. Van Leeuwen
Wooninc

Over Westhoek Wonen
Westhoek wonen is een duurzame woningcorporatie met meer dan 4300 woningen in de gemeenten Abcoude en de Ronde Venen. Met de groeiende vraag naar woningen, blijft de corporatie uitbreiden. De heer Verhaagen, projectleider nieuwbouw, zorgt ervoor dat ook in de nieuwe woningen de waterkwaliteit optimaal beheerd wordt.

Het beheer
In het appartementencomplex Kamille in Mijdrecht wordt nu een Markstreamersysteem ingebouwd. Het Markstreamersysteem zorgt ervoor dat de waterleidingen in het complex regelmatig gespoeld worden zonder dat daarmee water verloren gaat.

Daarnaast is de installatie voorzien van de mogelijkheid om snel een thermische desinfectie uit te voeren zonder dat de gebruikers daar overlast van hebben. Een efficiënte oplossing voor veiligheid zonder risico’s die past bij onze doelstellingen om duurzaam met energie en milieu om te gaan.

Waarom deze keuze?
In het appartementencomplex is eind 2009 legionella besmetting geconstateerd. Daarop heeft Westhoek Wonen direct acties in gang gezet om de besmetting te verwijderen. Vervolgens is er onderzoek gedaan om de oorzaak van de Legionella besmetting te achterhalen en daaraan gekoppeld een goede oplossing te vinden om in de toekomst een nieuwe besmetting te voorkomen. De keuze is toen gevallen op het Marktstreamersysteem.

Informatievoorziening met betrekking tot wettelijke verplichtingen
Er is bij de corporatie niet bekend dat een eigenaar wettelijke verplichtingen heeft met betrekking tot het beheer van de drinkwaterkwaliteit. Informatievoorziening laat dus nog veel te wensen over

"Een effciënte oplossing zonder risico's"

Dhr. Verhaagen
Projectleider

Lefier is een wooncorporatie in Noord-Nederland. De corporatie streeft naar optimaal woongenot, dus ook haar watervoorziening heeft zij goed geregeld; betrouwbaar en veilig.

Jaren geleden, toen Legionella net in het nieuws kwam, is men bij Lefier begonnen met het toepassen van de WSD om eens te kijken wat dat opleverde. De heer Boef, verantwoordelijk voor de installaties vertelt: “Die apparaten gaven elke keer een alarm, dus moesten we ons breder gaan oriënteren.

Het is niet alleen een technisch kunstje, een detector plaatsen en klaar. Je moet ook regelmatig spoelen om de kwaliteit te garanderen. Het is niet vrijblijvend. Je doet het voor je klant, maar als je het niet doet, kan het verregaande gevolgen hebben.

Onderbuikgevoel
Eerst ging het op het onderbuikgevoel, pas later zijn we gewezen op regelgeving en de verplichting van onderbouwing van het onderbuikgevoel.  Dit soort zaken moet je goed aanpakken. Je moet het zelf goed in de gaten houden, maar ook laten controleren of je ‘bevindingen’ nog kloppen. Wij zijn bij sommige panden geschrokken van de uitkomst en hebben (op advies) direct maatregelen genomen.

Een risicoinventarisatie met monstername, zoals het Hygiëneplan dat wij hebben laten uitvoeren, is ook een goede zaak, je wordt soms op dingen gewezen waar je zelf nooit aan gedacht had.

Oriënteren
Als corporatie “denk” je het goed te doen, maar “meten is weten” en je breed laten informeren hoort er natuurlijk óók bij! Je kan je wel suf lezen in regelgeving en maatregelen, maar je voelhorens extern uitsteken kan geen kwaad: probeer het wiel dus NIET voor de 2e keer uit te vinden. Maak gebruik van de expertise van anderen. Bijvoorbeeld de leverancier van de installaties, het drinkwaterbedrijf of consultants die diensten leveren ter preventie of correctie van een besmetting. Het is nu zelf niet meer te doen om overal verstand van te hebben. Het is belangrijk om je breed te informeren over de verplichtingen en mogelijkheden.

Na Bovenkarspel is iedereen geschrokken en sloeg de angst (aangewakkerd door de Overheid) toe. Nu wat jaren later blijkt het nog steeds nodig om, mede gelet op een deel van onze doelgroep (de zwakkeren in de samenleving), de vinger aan de pols te houden".

Ieder woongebouw hoger dan drie verdiepingen heeft een drukverhogingsinstallatie
Het waterleidingbedrijf levert verplicht minimaal 2,5 bar druk. Dit is niet voldoende om ook op verdiepingen vanaf 12 m hoogte water uit de kraan te krijgen. Bij iedere meter die de waterleiding omhoog gaat, is er 0,1 bar verlies van waterdruk. Kortom, indien elke verdieping ongeveer 3 meter hoog is dan is de waterdruk ongeveer:

begane grond: 2,4 bar
eerste verdieping: 2,1 bar
tweede verdieping: 1,8 bar
derde verdieping: 1,5 bar
vierde verdieping: 1,2 bar

Er wordt een drukverhogingsinstallatie geplaatst om de druk van het water te verhogen. Zodat het hele gebouw de beschikking heeft over water uit de kraan. De bewoners van deze verdiepingen zijn dus geheel afhankelijk van een betrouwbare werking van de installatie.

Een drukverhoger moet verplicht in gebruik zijn of anders worden afgekoppeld.
Volgens onderstaande wetgeving moet een drukverhogingsinstallatie in gebruik zijn.

• Algemene voorschriften voor drinkwaterinstallaties (AVWI) 1981 artikel 4.3. Drukverhogingsinstallaties.
• ISSO publicatie 'Legionellapreventie in leidingwater' in Hoofdstuk 6. Legionellaveilig beheer en bijlage B Installatiecomponenten, B.3 Drukverhogingsinstallaties.

Alleen als het water in de installatie zeer regelmatig ververst, krijgt Legionellagroei geen kans. Is dit niet het geval, dan is er een verhoogd risico op Legionellabesmetting. Dat blijkt ook uit bovenstaand krantenartikel. De installatie functioneerde niet, daarom bleef het water in de installatie lange tijd stilstaan. Regelmatig onderhoud vermindert de kans op storingen.

Deze nieuwsbrief wordt niet ongevraagd naar iemand verstuurd. U heeft dit nummer ontvangen omdat u zich heeft aangemeld, of omdat u klant bent van Duijvelaar Pompen. Als u water.info niet meer wilt ontvangen, kunt u zich via deze link afmelden

Heeft u de nieuwsbrief van iemand anders ontvangen en wilt u de nieuwsbrief blijven ontvangen, meldt u zich dan via deze link kostenloos aan.